谁在唱空楼市?

2010-5-5 Jack Hsu 行业观察

经过2009年10月份到2010年3月份的持续上涨之后,中国楼市迎来了一连串的宏观调控措施,从目前来看,房价也是应声下跌。

根据《武汉晚报》消息《一线城市“五一”楼市全遇冷》,“北京签约量降82%”,“上海地产大佬全部缺席房展会”,“广州均价已下降20%”,“深圳降价6000/m2仍无人问津”!

历史总在不断地重复,如今的这幕在两年前似乎早已经上演过。当时鼓吹中国房价将会下跌的诸君,如今安在否?

新闻媒体被誉为舆论导向的工具,然而现在却愈来愈追名逐利,娱乐八卦的新闻越来越多,真实客观的报道越来越少。一有风吹草动的就大肆鼓噪,缺乏探究、挖掘,亦甚少考证其真伪。

其实,客观来说,这也不能怪谁,在商言商,既然大家喜欢听到房价下跌的消息,人家新闻集团肯定就会发相关的新闻,满足大家的需求,哪管房价是否真得会不会跌呢?

据中国证券报消息《宝钢:近期没有并购计划》,

今年3月初直到4月底近2个月时间,国内钢价持续上涨,各品种钢材都上涨超过1000元/吨,整体涨幅高达20-30%。随着4月中旬房地产宏观调控政策的陆续出台,近日钢价才略有跌势。

截至目前,国内钢材螺纹钢等线材价格已经接近5000元/吨,型材价格4500元/吨左右,均较年初大涨!

据中国钢铁工业协会消息《五大焦炭产区联合减产保价 焦炭价格将突破2000元/吨》,

此前日本大钢铁企业新日铁和JFE被迫接受了必和必拓焦煤季度定价的规定,并达成4至6月份炼焦煤价格涨至每吨200美元的协议,这一价格比2009年度的价格加价55%。
今年以来,王家岭、鹤岗、平顶山等矿难发生后,各地加大了煤炭资源整合和煤矿安全检查力度,这在一定程度上影响了焦煤的供应,国内焦煤价格逐月上涨。

而巴西淡水河谷公司也在今年3月份抛出将铁矿石涨价90%的消息。

综合以上消息,今后钢材价格必将继续维持在目前的价位,如果不是继续上涨的话。

而1月份的相关政策,要求提高土地出让金首付比例,控制土地出让,也影响了众多中小房地产企业的开发运作。加上目前的市场低迷,也让很多诸如万科这样的大房地产企业,砍掉了很多原本计划在今年开工的项目,缩短了战线。

这样一来,受土地出让的控制,钢材价格的上涨,人工成本的上涨,导致房地产企业的运营、开发成本的上升,同时又受市场行情的影响,减少了开工项目,预计明年下半年,市场上商品房竣工数量将较今年减少,很有可能将再次上演去年年末的房价大幅上涨的走势,而且不见得届时的涨幅比去年小!

标签: 项目 企业 上涨 房价 房地产


评论:

idamag
2010-06-26 00:25
房子啊房子。只要XX少圈点钱就能降了
Jack Hsu
2010-06-26 01:27
@idamag:有道理
懒虫
2010-05-06 14:17
现在放假涨的好凶,似乎没有回落的迹象
Jack Hsu
2010-05-06 15:19
@懒虫:也许短期内真得会有所回落,那应该就是可以考虑抄底的时机。

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