地产投资热情不减

2010-1-19   作者:Jack Hsu  [ 行业观察 ]

汉商银座地理位置图

下午去汉商集团要设计费,听到一个消息,汉商人信公司开发的汉商银座项目,销售火爆,除E栋外的几栋楼,其门面房早已销售一空,单价达到RMB 60k/m2 ,据说没有“关系”还买不到。该项目的精装MINI公寓,同样也是销售火爆,号称3小时售出300套!据说,汉商银座项目的总成交量已达RMB0.6+billion。在此祝贺汉商银座项目取得这么好的销售业绩,同时,也说明我们这些参与这个项目的建设者们的劳动得到了社会大众的认可。

关于这个楼盘,它的区位、品质等等优点、好处,本人不想在这里赘叙,本人只想谈谈火爆销售所反映的一些经济现状。

民间资本投资渠道单一

本人搞土木这行已经有些年头了,对武汉的一些楼盘也有一些了解,据本人的观察,很多商住两用的楼盘,其商业用房(门面房)的销售都是异常火爆,往往都是项目从开工就不断有人来询问门面房的事情。这部分人,多是其貌不扬的,不过可能都是腰缠万贯、购买力巨大的,他们中的很多,都手握若干个门面,每年光租金收入都是几百k的。他们有了钱之后,第一个想法可能就是买更多的门面,而不是投资到其他方向,比如自己创业投资设厂、投资中小企业、投资证券。

当然,也许他们也有过这样的想法,可能因为自身的能力不足,也许因为满足于每月收租金的包租婆、包租公生活,没有动力去创业、去投资中小企业、去投资证券。不过这些问题可能归根结蒂还是制度、法律不完善所致,因为在目前的法律制度尚不完善、投融资体系尚不发达的情况下,民间资本的投资回报无法得到制度性的保障。

房地产热短时间内难以降温

这几年我们国-家的经济建设成就有目共睹,城市化进程也在快速推进,在这个过程中老百姓的钱袋也越来越充实,很多人还受惠于城市化因“城中村”人的身份一夜暴富。由于民间资本的投资渠道单一,导致这些钱从房产中来又到房产中去。因此,不管宏观政策发生什么样的变化,这部分人对地产总是情有独钟、热情不减,而随着经济的发展、城市化进程的推进,不管是商业地产还是居住用房,总会获得不错的预期收益。

&本人这个观点,可以从国内各大城市2009年12月至2010年1月的房产交易数据得到证实,目前的情况是,虽然房产交易量有所萎缩,但是价格依然坚挺甚至上涨。2009年12月份开盘的万科城项目,位于武汉市三环线边上、江汉经济开发区内,单价达到RMB 9.8k/m2 ,依然销售火爆。

有兴趣的朋友,可以看一下本人另一篇博客《毫无悬念:2010年房价将会继续上涨!》 ,欢迎大家评论探讨!

标签: 上涨 房价


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