填海造地的不良后果——我们还要交多少学费?

2010-4-2   Jack Hsu   [ 行业观察 ]

刚才在新浪上看到一则新闻《深圳填海区多个楼盘发生沉降 最深达12厘米(图)》,摘录一部分:

深业新岸线:一栋楼住宅楼底部与地表呈现了脱离的状态。
幸福海岸:沉降最为明显。整个小区西侧的人行道几乎成为一个陡坡,最高处有十余厘米。
西岸茶城:沉降达12厘米之深,台阶与柱子下的石板间足以放下一只手。 
宝安中心区的范围南至检查站,东至宝安大道,西至大海。从1994年开始,宝安区政府先后投入了约40亿元进行中心区填海、征地、市政道路、公共配套设施等项目的建设。
发生沉降的几个楼盘也均是通过填海“造”出来的,该片区的房价也由2004年的3000元/平方米一路攀升至目前破万。

“本来冲海景买房的,现在除了填海区特有的难闻海腥臭外,每天还要在沉降的路上走,心里很不踏实。”幸福海岸一位业主陈先生告诉记者。“希望政府相关部门赶快监测,拿出一份令人信服的监测结果。”

在这个房地产疯狂的年代,填海造地成了有些人发财致富的捷径,然而,这些人却很少考虑由此带来的一系列环境问题!

其实填海造地的做法已经不是一年两年了,荷兰几百年以前就在做这个事情,别人有很多经验,我们在做的时候,为什么不能向人家学习一下呢?

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标签: 填海 沉降

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地产投资热情不减

2010-1-19   Jack Hsu   [ 行业观察 ]

汉商银座地理位置图

下午去汉商集团要设计费,听到一个消息,汉商人信公司开发的汉商银座项目,销售火爆,除E栋外的几栋楼,其门面房早已销售一空,单价达到RMB 60k/m2 ,据说没有“关系”还买不到。该项目的精装MINI公寓,同样也是销售火爆,号称3小时售出300套!据说,汉商银座项目的总成交量已达RMB0.6+billion。在此祝贺汉商银座项目取得这么好的销售业绩,同时,也说明我们这些参与这个项目的建设者们的劳动得到了社会大众的认可。

关于这个楼盘,它的区位、品质等等优点、好处,本人不想在这里赘叙,本人只想谈谈火爆销售所反映的一些经济现状。

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标签: 上涨 房价

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与主体结构相结合的基坑支护形式

2010-1-16   Jack Hsu   [ 行业观察 ]

这两年,随着社会的发展、地价的上涨,武汉大型的商业和住宅项目越来越多了,20000平方米的占地面积、2层乃至3层的地下室越来越稀松平常了,一万多平方米的地下室似乎已经不能再算什么大项目了。

鄙人去年就做了两个20000平方米规模的基坑,都是2层地下室、11米左右的开挖深度。其中一个在汉口,开挖面积26900多平方米,采用双排桩支护、局部设钢筋混凝土支撑,高压旋喷桩止水帷幕截水结合中深管井降水,总造价6000万人民币左右;另一个在汉阳,开挖面积19700多平方米,采用灌注桩+斜支撑 支护,总造价在1000万元左右。这两个基坑虽然造价很高,其实支护方案都还是经过多次优化过的,都是充分考虑了地下室部分总的施工工期要求、项目整体经 济效益的,所以这两个项目都没有按业内通常的做法采用桩撑方案。倘若采用了灌注桩+钢筋混凝土支撑的支护方案,那么这两个项目的造价可能会更高、工期肯定 会长很多,这也是目前大跨度、大面积的深基坑、超深基坑工程越来越少采用“用过就拆”的钢筋混凝土支撑体系的原因,与此同时,采用“与主体结构相结合的” 基坑支护形式,比如逆作法、半逆作法和中心岛法(半逆作法)以及盖挖逆作法等,越来越流行!

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标签: 项目 基坑 降水

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